強制驗窗計劃 -《窗下留人》（驗窗 驗樓 鋁窗維修）

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在甚麼情況下需要更換原有鉚釘及螺絲?

如鉚釘或螺絲有鬆脫／缺漏／呈現灰白色粉狀物質或銹蝕，就必須要更換。新更換組成部分的物料及大小須不遜於窗戶原有設計，並須提供避免產生雙金屬效應的措施。為加強防銹蝕能力的考慮，最佳做法應以不銹鋼鉚釘或螺絲取代欠妥或缺漏的鉚釘或螺絲。

若有大型或固定傢俬或傢具阻擋了窗戶使其不能開啟，這窗戶的檢驗可否被豁免? 如果不可以，是因為甚麼原因?

在強制驗窗計劃下為窗戶進行訂明檢驗不能以窗戶被樓宇或個別處所內的裝修或傢俱所阻擋為理由而獲得豁免檢驗。相反而言，業主或佔用人可能會忽略了該些窗戶的安全情況，因而對公眾構成較高的危險。因此，業主必須安排對此等窗戶進行檢驗，以確保公眾安全。

強制驗窗計劃下的訂明修葺應按照甚麼標準進行及包括哪些組成部分?

訂明修葺以不遜於窗戶原有的設計為標準。然而，你亦可選擇在進行修葺的同時，一併提升窗戶的建造標準至符合現時最新的要求。欠妥的窗戶組成部分如影響窗戶安全，一律須予以修葺或更換。對於那些不影響安全的窗戶組成部分(例如防水密封劑、防水墊條／膠條等)，它們並不是強制驗窗計劃下訂明檢驗及修葺所涵蓋的範圍。為讓市民更了解強制驗窗計劃的要求及安排檢驗及修葺，屋宇署已印製強制驗窗計劃相關的標準及指引，包括「強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則」、「強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的一般指引」及「窗戶安全須知」小冊子。有關各刋物的內容，可瀏覽屋宇署網頁。

如果我的窗戶鬆脫墮下有甚麼法律後果?

根據《簡易程序治罪條例》第4B條的規定，如有人自建築物掉下窗戶，或容許窗戶自建築物墮下，以致對在公眾地方之內或附近的人造成危險或損傷者，即屬干犯刑事罪行，一經定罪，可處罰款港幣10,000元及監禁6個月。

如脫落的窗戶導致他人受傷或喪失生命，受害人或其家屬可透過民事訴訟程序向有關的單位業主索取賠償。

樓宇墮窗，業主是否需要負責?

業主和住戶有責任定期檢查及保養其單位的窗戶以確保窗戶安全。若窗戶脫落而引致他人受傷或財物損失，業主和住戶可能要負上法律責任。

為甚麼窗戶會脫落?

根據過往窗戶脫落事件的檢討所得，窗戶脫落的主要原因之一是窗鉸的螺絲╱鉚釘因日久銹蝕或損耗而損壞所致。此外，窗戶欠缺妥善保養和使用方法不正確也是造成窗戶脫落的原因。

窗戶的一般「壽命」是多久?

窗戶並沒有特定的「壽命」。不過，業主應特別注意窗戶個別組件（例如窗鉸、螺絲和鉚釘等）的情況，並在有需要時安排維修或更換。只有通過正確使用、定期檢查和適時維修，才可確保窗戶的安全。